Veelgestelde vragen

Als uw verzamelinkomen meer dan € 39.055,- per jaar is, komt u vanaf 1 januari 2020 niet meer in aanmerking voor toewijzing van een (sociale) huurwoning met een netto huur onder de € 737,15.

De nieuwe regels gaan over het belastbaar jaarinkomen van u en uw partner en/of medehuurders. Het inkomen van kinderen telt niet mee. Het belastbaar inkomen is het inkomen waarover u inkomstenbelasting moet betalen. Op de website van de belastingdienst (www.toeslagen.nl/reken/toetsingsinkomen) kunt u uw verzamelinkomen berekenen.

Nee. De huur van uw huurwoning kan alleen bij de jaarlijkse huuraanpassing per 1 juli omhoog gaan met een door de minister vastgesteld percentage.

Nee. Als u meer verdient dan € 39.055,- en u wilt verhuizen, dan kunt u óf terecht in een vrije sector huurwoning (met een huur boven de € 737,14) óf in een koopwoning

Als u in uw huidige woning blijft wonen verandert er niets. Ook als er iemand bij u in komt wonen en uw verzamelinkomen verandert hierdoor, verandert er niets. Alleen als u verhuist, wordt uw inkomen getoetst volgens de nieuw regels.

In 2026 mag de huur van sociale huurwoningen met maximaal 4,1% stijgen. SEW heeft de volgende keuzes gemaakt:

• De huren stijgen met 3,6%. 
• Woningen met energielabel E, F of G krijgen geen huurverhoging.

We realiseren ons dat een huurverhoging van 3,6% voor veel huurders een forse stijging is. Maar helaas is het nodig om de nieuwbouw en verduurzaming van woningen te betalen. SEW werkt hard aan het verduurzamen van woningen, bijvoorbeeld door ze energiezuiniger te maken. Dit betekent dat je woning in de toekomst comfortabeler zal zijn, met lagere energiekosten. Ook investeren we in het bouwen van nieuwe woningen, zodat de wachttijd voor een huis korter wordt en er meer aanbod komt. Dit alles vergt een investering en daarom hebben we deze verhoging nodig.

In april ontvang je een persoonlijke brief over de huurverhoging. Hierin staat hoe hoog de huurverhoging voor jouw woning is, inclusief het nieuwe huurbedrag per maand. Het is belangrijk om de brief goed door te lezen. De huurverhoging gaat in op 1 juli 2026.

De huurtoeslag gaat niet automatisch omhoog, maar door de huurverhoging kan je recht op huurtoeslag veranderen. Of je in aanmerking komt voor huurtoeslag en hoeveel je krijgt, hangt af van je inkomen, huurprijs en gezinssituatie. Zorg ervoor dat je de nieuwe huurprijs doorgeeft aan de Belastingdienst via toeslagen.nl/pasaan of de Toeslagen-app. Dit voorkomt dat je te veel of te weinig huurtoeslag ontvangt.

Je stuurt dan vóór 1 juli 2026 een bezwaarbrief naar SEW. Op www.huurcommissie.nl/huurverhoging staat een voorbeeld van zo’n brief. Is SEW het niet eens met jouw bezwaar? Dan vragen we de Huurcommissie om een uitspraak te doen.